Hiện nay nhu cầu mua – bán bất động sản của người dân ngày càng tăng cao nhằm phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau. Đây là thủ tục phức tạp và mất nhiều thời gian giải quyết. Để giúp Quý khách hàng thực hiện việc chuyển nhượng một cách thuận tiện và dễ dàng, tránh được các rủi ro, Phước Thịnh xin trân trọng gửi đến Quý khách hàng “Quy trình, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Để thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc đầu tiên, Quý khách hàng cần phải nắm được là:
- Bất động sản phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất chính chủ
- Đất không có tranh chấp
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm:
- Dự thảo hợp đồng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên (trình bản gốc theo để đối chiếu)
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
- Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Một cửa Quận, Huyện,Thành phố nơi có đất. Mọt cửa sẽ kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu hồ sơ đã đầy đủ.
Hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
- CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính), trích đo, trích lục
- Một số giấy tờ khác nếu không phải đất ở
Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.
*Lưu ý:
Chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Một cửa sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông báo từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. (Chi tiết thuế & phí phải nộp xem phần dưới)
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho một cửa (nơi tiếp nhận hồ sơ) sau đó Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tiến hành đánh biến động sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến ngày hẹn trên biên nhận, chủ sử dụng đất tới một cửa để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thuế & lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chi phí khi chuyển nhượng QSDĐ gồm: Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:
Lệ phí trước bạ (Bên mua chịu)
Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)
Trong đó:
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Lệ phí = 0,5%
*KHÔNG phải nộp lệ phí trước bạ khi:
- Chuyển giao tài sản cho vợ chồng, con cái, cha mẹ.
- Nhà đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù.
- Nhà đất đã có Giấy chứng nhận chung hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.
Thuế thu nhập cá nhân (Bên bán chịu)
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
*KHÔNG phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi:
- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Trên đây là toàn bộ những thông tin về “Quy trình, thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Quý khách hàng cần phải biết trước khi quyết định mua – bán bất động sản. #Nhà_Đất_Hà_Tiên sẽ cố gắng mang đến nhiều thông tin hữu ích khác cho Quý khách hàng. Cảm ơn các bạn đã theo dõi!
———————————————————————–
- Trụ sở: CÔNG TY CỔ PHẦN PHƯỚC THỊNH HÀ TIÊN
- Địa chỉ: Số 240 Mạc Thiên Tích, phường Pháo Đài, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang.
- Điện thoại: 0934 889 188 – 0796 884 889
- Website: https://nhadathatien.vn/
